2/3 pièces de 60 m2 avec balcon filant
- Surface : 60 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
- Construction : 1910
Descriptif du bien
- lumineux
- Proche monument
- Partait état général
- balcon filant arboré
- Belle hauteur sous plafond
- Cachet de l'ancien
Au cœur d’un quartier calme et recherché, à deux pas de l’Église Saint-Bernard et proche des transports (métro La Chapelle et Gare du Nord), ce grand 2 pièces est situé au 2ème étage d’un immeuble bien entretenu.
Cet appartement de 60 m2 (surface pondérée) et de 58 m2 (surface loi Carrez) est bien agencé, l’entrée distribuant toutes les pièces (sauf la chambre) – Voir plan de l’annonce
La cuisine est équipée et dispose d’un coin repas. La grande salle d’eau est agrémentée de rangements ainsi que d'un espace buanderie. Elle est moderne et bien ventilée. Les WC sont indépendants. Enfin un dressing aménagé permet d'optimiser son rangement.
Ce 2 pièces est modulable en 3 pièces:
- Option 1: Séparer le double séjour pour créer une chambre supplémentaire
- Option 2: Réaménager l'espace du salon en installant une cuisine ouverte, ce qui libère l'emplacement actuel de la cuisine pour y créer une chambre.
Points forts de l’appartement :
• Surface optimisée : Un grand séjour de 27 m², une chambre spacieuse avec rangements intégrés.
• Balcon filant : Un extérieur de 4,40 m2 accessible depuis le salon et la chambre permettant de profiter d’une vue directe sur l’Eglise.
• Parquet massif, cheminée, belle hauteur sous plafond et grandes portes fenêtres en double vitrage.
Chauffage individuel au gaz, excellente isolation, et aucuns travaux à prévoir : ce bien est en parfait état général.
L’immeuble et le quartier :
• Immeuble bien tenu avec gardienne, cour intérieure et parking vélos.
• Quartier calme, proche de nombreux commerces ( Franprix / Naturalia / Monoprix / la Laiterie rue Philippe de de Girard - Quelques restaurants / bars vers l'Eglise St Bernard (La Môme et le Mistral Gagnant) ou vers la Halle Pajol.
Transports:
- Métro La Chapelle- Barbès-Rochechouard - Château Rouge (Lignes 2+4) Gare du Nord à 10 mins à pied.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol59 m²
- Séjour27 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1910
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionNord-Est
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationParis 75018 - Goutte d'Or / Château Rouge
- RéférenceVA2082
- Charges175 € /mois
Détail des pièces
- Entrée4,08 m²
- Salle d'eau6,96 m²
- Cuisine7,42 m²
- Séjour double26,06 m²
- Chambre11,91 m²
- Dressing0,93 m²
- WC0,85 m²
- Balcon4,40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 9401 2021 000 000 018
Emmanuel GALLINA
Gérant
Paris et alentours
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