Appartement à vendre, 4 pièces - Rosny-sous-Bois 93110
294 000 €
- Surface : 82.55 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1970
Descriptif du bien
À seulement 5 minutes à pied de la gare RER E Rosny-sous-Bois, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 82 m², situé au 7ᵉ étage sur 12 avec ascenseur, au sein d’une résidence recherchée, parfaitement entretenue, avec gardien, espaces verts et nombreux travaux de rénovation déjà réalisés.
La copropriété, composée d’environ 250 logements, a notamment bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur de l’ensemble des façades, offrant un meilleur confort et une meilleure performance énergétique.
Un appartement lumineux et traversant
Grâce à sa double exposition Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée. Les grandes baies vitrées en double vitrage offrent une agréable vue dégagée.
Il comprend :
- une entrée avec rangements ;
- une grande cuisine aménagée et équipée ;
- un vaste double séjour ouvrant sur un balcon de 10 m² ;
- deux belles chambres avec placards intégrés ;
- deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale ;
- un dressing pouvant également servir de buanderie ;
- des WC séparés.
Un fort potentiel d’aménagement
La configuration actuelle offre un spacieux double séjour, mais il est très simple de créer une troisième chambre tout en conservant une belle pièce de vie. Il est également possible d’ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un grand espace de vie moderne et convivial.
L’appartement est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux. Les fenêtres de l’une des chambres ont été remplacées récemment par du double vitrage.
Les + du bien
- Résidence sécurisée avec gardien
- Ascenseur
- Appartement traversant Est/Ouest
- Balcon de 8 m²
- Vue dégagée
- Double vitrage
- Nombreux rangements
- Deux salles de bains
- Cave
- Place de stationnement privative
- Isolation thermique extérieure récente de la résidence
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Charges de copropriété : 1 400 € par trimestre.
Un appartement familial lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour profiter d’un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate de Paris grâce au RER E.
À visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol83 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage7
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment12
- LocalisationRosny-sous-Bois 93110
- RéférenceVA2158
- Charges400 € /mois
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2300.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 9401 2021 000 000 018
Emmanuel GALLINA
Gérant
Paris et alentours
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